所有妥善草擬的租賃文件，不論有關住宅或非住宅物業，都必定會包括一項條款，列明若租客未能依時繳付租金，業主有權沒收有關租賃（即終止租賃並收回物業）。即使租賃文件並無列明沒收租賃條款，此沒收權一般亦會根據法律而隱含於租約內。
就 住宅物業 而言，根據 《業主與租客（綜合）條例》第 117 條 ，任何在二零零二年十二月二十七日或之後訂立的租賃，均隱含有租客須在到期日繳交租金的承諾，以及假若租客沒有在到期日十五天內繳交租金，業主即可沒收租賃的權利。
就 非住宅物業 而言，根據 《業主與租客（綜合）條例》第 126 條 ，即使雙方並未就繳付租金及沒收權作出任何承諾，所有租賃均隱含有租客須在到期日繳交租金的承諾，以及假若租客沒有在到期日十五天內繳交租金，業主即可沒收租賃的權利。
因此一般而言，若租客未能在租金到期日十五天內繳交租金，業主已有權終止有關租賃。但只要租客在業主接管物業前交付所有欠租，即可挽回該租賃。
如果租客欠租，業主可考慮採取以下行動：
a) 以訴訟行動追討欠租
如果業主只是想追討欠租，而無意收回物業，可於下列審裁處／法庭作出申索：-
- 小額錢債審裁處 : 申索款額不高於港幣五萬元 (有關如何準備出庭應訊 (從訴訟雙方之角度看)。
- 區域法院 : 申索款額高於港幣五萬元但不多於一百萬元；
- 高等法院原訟庭 ： 申索款額並無上限。
住宅物業 的業主亦需在簽署租賃文件後一個月內向差餉物業估價署呈交一份 《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》 。除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據有關租賃文件採取法律行動。不過，即使業主並未在規限的一個月內呈交該通知書，也可以在繳付310元附加費後，補交該通知書。
b) 沒收租賃（收回物業）並追討欠租
假若業主認為租客已搬離有關物業，或不會就餘下租期繳付租金，業主除有意追討欠租外，亦會想收回該物業。在這種情況下，業主可在下列審裁處／法院，申請行使其沒收租賃的權利 :
- 土地審裁處 ;
- 區域法院： 所欠租金不高於港幣一百萬元，而且有關物業的應課差餉租值不高於二十四萬元；
- 高等法院原訟庭： 欠租金額並無上限。
如業主勝訴，可向審裁處／法庭申請 管有令狀。法庭發出管有令狀後，法庭的執達主任 便會代表業主收回有關物業。
高等法院的司法管轄權
值得注意的是，雖然高等法院有權處理上述任何申索，但如所涉案情乃屬區域法院或土地審裁處的管轄，高等法院可拒絕受理。
中期付款
簡而言之，中期付款是其中一方在法庭審訊完成之前（即法官仍未就有關案件頒下判決時），付給另一方的款項。受款人（通常是原告人）必須先向法庭申請並得到相關法庭命令後，才有權獲得中期付款。
業主申請中期付款之常見情況，是租客仍持續管有樓宇，並拒絕遷出及完全不付租金。遇此情況，儘管業主可對租客展開法律程序，要求沒收租賃、索取損害賠償及中間收益（即由租約期滿至最終遷出日期之間，租客應要付出的租金），但業主的申索需要等候法庭聆訊。在等候期間，業主可能基於租客仍持續管有樓宇，而無法從該租客獲取合約租金，或無法從新租客獲取市值租金（假設業主可找到新租客）。在案件獲得法庭審理之前，業主應有權向租客討回應得的金錢。
如果法庭在聆訊申請後信納：
原告人的申索包括收回土地管有權（取回物業）；而且
如果有關申索進行至審訊階段，被告人很可能被判須為佔用該物業而支付原告人一筆款項，
法庭便可能會命令被告人支付原告人一筆中期付款。法庭在行使酌情決定權之前，亦會考慮被告人有否提出任何抵銷或反申索。
向法庭提出申請取得中期付款前，閣下必須尋求法律意見，以了解自己是否有充分理據作出有關申請。
c) 財物扣押令
財物扣押乃指 檢取、扣留及售賣在出租物業內發現的可動產 ( 例如貨物、傢俬或電器等 ) ，以清償所欠租金 。 此類扣押令 多用於租客仍在出租物業內營運的情況。 《業主及租客（綜合）條例》 第三部分 規管有關申請財物扣押令的程序及形式。
申請財物扣押令乃以單方面申請的形式進行，也就是說，租客沒有機會在法官前作出任何陳述（或抗辯）。此乃防止租客在得知有關申請後即移走撤盡其資產。
業主須向法庭呈交一份誓章，以支持其申請。假若法庭接納業主的申請，即會發出扣押令。法庭執達主任可進入有關物業，檢取在內發現而表面屬租客管有的可動產，並將之售賣，以清償所欠租金。 由於扣押令所涉之法律程序頗為複雜，故多由專業法律人員處理。
免費諮詢及援助
如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費的法律意見。
